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月供能减少80.49元

前晚(21日)央行贷款新政出台后,德佑地产贷款管理部主管晏纯手机几乎被客户打爆,干脆就直接在朋友圈一并广而告之:未发放贷款以发放之日利率为准;已发放贷款利率以明年1月1日利率为准。也就是已经放下的贷款要到明年元旦后才能享受新利率。

22日起,各金融机构人民币贷款和存款基准利率正式下调,也就是所谓的降息。首套房优惠加上降息,将大幅松绑房奴。记者了解到,近期各主要商业银行的首套房贷普遍都能有9.5折的优惠,加上降息的影响,相当于房贷利率被打了个8.9折。对于今年以来持续低迷的房地产市场来说,本次央行降息的幅度大于以往,对于宏观经济及房地产市场无疑是一剂强心针。

此次降息政策的推出使得购房贷款利率成本有所下降,受益群体扩大至全体购房者,而对于改善性购房者来说,限贷放松和降息将对其形成双重利好,而作为购房主体的刚需购房者预期势必进一步发生变化,入市积极性将提高,预计降息后市场成交量将继续维持回暖态势。

对于首次置业的刚需购房者来说,还能够节省更多,因为资质好的话,首套房贷款还能享受一定优惠。

与之前铁板一块大多坚持首套房贷基准利率不同的是,近期主要商业银行首套房优惠也有所松动,21世纪不动产上海区域金融部高级经理吴娅告诉记者,目前工农中建四大行基本首套房贷基本都能享受到9.5折的优惠,当然也会有些前置条件,但这些条件也不算很苛刻,如某银行只要求商贷部分超过50万元即可。这样的话,降息就相当于在基准利率的基础上打了9.4折,那么如果还能享受首套房贷9.5折优惠的话,那么就等于一下子打了8.9折。

价格方面,专家认为未来一二手房价可能要区别对待,由于二手住宅价格对于市场形势及预期较为敏感,因此不排除未来房价伴随着成交回暖出现缓慢上涨的可能性,但新房市场方面由于整体库存压力依然较大,因此短期内尚不具备涨价动力。

涉及面最广的5年以上贷款基准利率从6.55%降至6.15%,也就是说如果商业贷款100万元,分20年期还清,采用等额本息还款法,降息后月供将减少234.08元;5年期以上公积金利率从4.5%降至4.25%,如果公积金贷款60万元,分20年期还清,同样是等额本息还款法的话,月供能减少80.49元。两两相加,一个月能省下15顿饭钱。

不过,降息后,首套房贷要再想打更大的折扣难度反而加大了。链家地产市场研究部张旭表示,本次贷款利率下降幅度超过以往,并且采取非对称性降息的方式。降低企业贷款成本,但对于银行本身来说,也预示着在利润空间的压缩,预计在贷款利率下降的基础上,首套房利率折扣的力度很难加大。

房贷新政、公积金新政、普通住宅标准调整、央行降息连续的利好政策使人们仿佛忘了几乎持续了一年的房地产严冬。尽管降息目的是稳定经济,并非单单针对房地产市场,可大部分业内专家还是普遍以乐观的心情对待后市。那么对于楼市大环境来说,此次降息到底是真正的春风,让楼市一夜出冬,还是仅仅一场雾霾,迟早还要被冷空气吹散?

我的贷款正在审批中,利率到底按什么算?、我的贷款已经批下来但还没放款,什么时候能调整为新的利率呢?